單選題：房地產轉讓、抵押時，同時轉讓、抵押房屋的所有權和該房屋占用范圍內的：

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房地產轉讓、抵押時，同時轉讓、抵押房屋的所有權和該房屋占用范圍內的：

A.土地所有權

B.土地占有權

C.土地收益權

D.土地使用權

解析

第一步，本題考查物權知識。

第二步，根據《城市房地產管理法》第三十二條，房地產轉讓、抵押時，房屋的所有權和該房屋占用范圍內的土地使用權同時轉讓、抵押。

因此，選擇D選項。

拓展

A項：土地所有權是指土地所有者在法律規定的范圍內，對其擁有的土地享有的占有、使用、收益和處分的權利，是一定社會形態下土地所有制的法律表現。土地所有權分為國家土地所有權和集體土地所有權。不符合題意。A項錯誤。

B項：土地占有權是指土地所有者對土地的實際控制權。它是行使土地所有權和使用權的基礎。我國土地所有權的主體只有國家和集體，但是國家和集體作為土地所有權的主體，未必親自經營和使用土地，這樣就導致了土地所有權和占有權的分離。因此，土地所有權人不一定就是土地占有人。不符合題意。B項錯誤。

C項：土地收益權可歸為兩類：處分收益權和經營使用收益權。處分收益權是指權利人以喪失國有土地使用權為對價獲取相應收益的權利;經營使用收益權是指在不喪失國有土地使用權的情況下，因對土地使用權的經營使用而獲取相應收益的權利。不符合題意。C項錯誤。

考點

法律

民法

物權

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