2021年三支一扶筆試模擬題：法律常識（四十五）

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常識判斷主要測查報考者應知應會的基本知識以及運用這些知識分析判斷的基本能力，重點測查對國情社情的了解程度、綜合管理基本素質等，涉及政治、經濟、法律、歷史、文化、地理、環境、自然、科技等方面。下面圖圖整理了常識判斷的法律部分，供考生練習。

1.甲有一套商品房要出售，經人介紹，與乙簽訂房屋買賣合同，丙知道后找到甲，表示愿意以更高的價格購買，甲便與丙訂立合同并合同并辦理房屋過戶手續。

下列說法正確的是( )。

A.房屋應歸乙，甲向丙承擔違約責任

B.房屋應歸丙，甲向乙承擔違約責任

C.房屋產權登記有誤，應重新登記為

D.甲與丙訂立的合同無效，甲與乙協商房屋的歸屬權

2.某小區召開業主大會，會上物業管理處馬主任現場解答業主的提問，其中符合法律規定的是( )。

A.未經業主委員會同意，頂樓業主不得私自封閉屋頂天臺

B.經物業管理處同意，業主可在自家臨街外墻設置廣告牌

C.未經業主委員會同意，開發商無權出售架空層內的車庫

D.經工商行政管理部門許可，業主可將自家住宅改為商店

3.甲的一件古董賣給乙，乙當場付清價金，約定甲10天后交貨。丙聽說后，表示愿以雙倍的價錢購買。甲當即決定賣給丙，約定第3天交貨，并收定金1萬元，乙聽說此事后，哄甲8歲兒子將古董從家中取出交給他。

現對該古董所有權的歸屬，下列判斷正確的是( )。

A.所有權仍屬于甲

B.乙已取得古董的占有，可認為甲已履行合同，所有權歸乙

C.甲又賣給丙的行為有違誠實信用原則，應認定無效，所有權屬于乙

D.因對丙的合同所約定的交貨期限較早，故應屬于丙

4.沒有約定標的物的合同( )。

A.未成立

B.可以撤銷

C.因違法而成為無效合同

D.可以解除

5.某中學附近有家黑網吧，老板經常以打折的方式引誘未成年的中學生逃學進入網吧玩游戲。網吧老板的行為違反了：

A.《中華人民共和國憲法》中有關公民受教育權的規定

B.《中華人民共和國義務教育法》中有關適齡兒童入學的規定

C.《中華人民共和國未成年人保護法》中有關學校保護的規定

D.《中華人民共和國未成年人保護法》中有關社會保護的規定

參考答案與解析

1.解析:文段中根據《合同法》的規定，房屋所有權的轉移以是否完成房屋的過戶手續為標志，文段中甲與丙訂立合同辦理房屋過戶手續，房屋的所有權轉移給丙所有，同時甲應當對乙承擔合同不能履行的違約責任。故正確答案為B。

2.解析:本題考查法律常識。

A選項正確：《最高人民法院審理建筑物區分所有權糾紛案件司法解釋》第3條規定，屋頂天臺屬于該樓全體業主共有，改變共有部分的用途應當由業主共同決定，所以頂樓業主無權私自封閉屋頂天臺。

B選項錯誤：根據《最高人民法院審理建筑物區分所有權糾紛案件司法解釋》第3條的規定，建筑物的外墻屬于業主共有，利用共有部分從事經營性活動應當由業主共同決定。

C選項錯誤：架空層是建筑用詞，指建筑物中只有結構支撐，沒有四周圍護的建筑空間。架空層屬于建筑區劃的一部分。根據《物權法》第74條第2款的規定，“建筑區劃內，規劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定”，開發商有權對這部分車位進行處理，無需經業主委員會同意。

D選項錯誤：《物權法》第77條規定，業主不得違反法律、法規以及管理規約，將住宅改變為經營性用房。業主將住宅改變為經營性用房的，除遵守法律、法規以及管理規約外，應當經有利害關系的業主同意。故正確答案為A。

3.解析:《合同法》第133條規定：“標的物的所有權自標的物交付時轉移，但法律另有規定或者當事人另有約定的除外。”

根據題意，古董尚未交付，所以所有權沒有轉移，仍是甲所有。所以A選項為正確答案。B選項中，不是乙占有了古董就可以認為甲履行了合同;C選項中，甲的行為屬于違約行為;D選項則毫無根據。BCD選項均不正確。故正確答案為A。

4.解析:合同成立的要件是：(1)兩個或兩個以上當事人;(2)雙方意思表示一致(即達成一致)。《合同法》規定：當事人訂立合同，采取要約、承諾方式。要約是希望和他人訂立合同的意思表示，該意思表示應當符合下列規定：內容具體確定;表明經受要約人承諾，要約人即受該意思表示約束。沒有標的物的意思表示內容不確定，因而合同不成立。故正確答案為A。

5.解析:《中華人民共和國未成年人保護法》關于社會保護中第三十六條規定中小學校園周邊不得設置營業性歌舞娛樂場所、互聯網上網服務營業場所等不適宜未成年人活動的場所。營業性歌舞娛樂場所、互聯網上網服務營業場所等不適宜未成年人活動的場所，不得允許未成年人進入，經營者應當在顯著位置設置未成年人禁入標志;對難以判明是否已成年的，應當要求其出示身份證件。因此本題正確答案為D。

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