2019省考申論熱點新聞：山東菏澤取消樓市限售 打響第一槍

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12月18日，山東省菏澤市住房和城鄉建設局發文，取消實行了一年的住房“限售令”。此舉為本輪調控以來的全國首例。

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【模擬預測題】

【打響第一槍的，不是房價持續下跌的北京廈門，也不是被全域限購直接冰封的海口三亞，而是一個名不見經傳的三四線城市。“限售令”是本輪調控政策的重要標簽，菏澤成為全國首個取消“限售令”的城市。請就此事談談你的看法?】

菏澤是于去年11月出臺限購令的，在當時出臺的政策中，菏澤還提出了落實差別化的住房信貸政策。“各縣區政府要根據當地房地產市場狀況，及時協調人民銀行及金融監管機構組織金融機構完善轄區內住房信貸政策，調整商業性個人住房貸款最低首付款比例和貸款利率要求，同步調整住房公積金貸款政策。”

菏澤還強調，建立住宅用地供應與商品住房庫存狀況掛鉤機制，根據商品住房庫存消化周期，適時調整住宅用地供應規模、結構和時序。

本輪樓市調控始于2016年，如今已持續了超過兩年。除限購、限價、限貸等既有政策外，“限售”是本輪調控政策的重要標簽。菏澤成為本輪調控以來，首個取消限售政策的城市。

那么，2019年的樓市調控，會否大范圍寬松?

此前，我們就討論過樓市調控的“三年定律”，過去的樓市調控，很難撐過三年以上。究其根本，樓市是政策市，調控只是工具。政策隨著經濟形勢而變化，樓市上漲則強化調控，房價下跌則松綁限制，無一例外。

此番三四線城市，公開試探調控底線，這意味著什么?

其一，樓市調控的政策底已經出現。今年前10個月，全國樓市調控超過400次，平均每天都有1次多調控。而在11月，樓市調控政策只有10多次。這些變化，說明樓市調控最嚴的時刻已經過去，政策很難再進一步加碼。

其二，樓市局部松綁是大概率事件，地方政府勢必會反復試探政策底線。基于房價維穩的出發點，樓市松綁是可以預料的。只要房價出現大幅調整，松綁就會隨后而來。但這里的松綁，三四線城市空間更大，一二線城市一向從嚴從緊。

值得一提的是，一些地方政府，在土地財政和房地產依賴的推動下，勢必反復試探調控底線，不斷以政策微調來達到局部寬松的目的。

其三，沒有大寬松，房價很難再有暴漲。這里的大寬松，首要者在于大水漫灌，降準降息同步配合，限購限貸次第放開，只有這樣，才能重新激活殘余的“六個錢包”，開啟新一輪更加危險的樓市加杠桿。否則，局部局地的試探性寬松，對整體房價意義不大。