2018下半年公考申論熱點：中介承諾不漲租金 共識是未來一兩個月

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針對近期媒體關(guān)于個別住房租賃企業(yè)哄抬租金搶占房源的報道，北京市住建委聯(lián)合市銀監(jiān)局、市金融局、市稅務(wù)局等部門于8月17日集中約談自如、相寓、蛋殼公寓等主要住房租賃企業(yè)負責人，明確要求住房租賃企業(yè)“三不得”。

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申論熱點獨家模擬預測題及詳細解析

【模擬預測題】

【自如等10家主要住房租賃共同承諾接下來兩個月內(nèi)不漲租金且新拿出手中共計超過12萬套的房源投向北京市場。可是兩個月以后怎么辦?請談?wù)勀銓Υ耸碌目捶?】

“這次會議，是在上周五約談基礎(chǔ)上的加強版，進一步要求大家必須承諾。”北京市房地產(chǎn)中介協(xié)會會長李文杰告訴記者，北京市租金因季節(jié)性以及多方面因素確實有所上漲，但沒有外界說的那么多，租金上漲被外界輿論夸大了。上漲的結(jié)構(gòu)是不平均的，中等總價的租金漲得相對多些，但中高端租金漲得較少。

李文杰指出，此次會議達成幾大原則：北京租金必須穩(wěn)定，不能因資本介入、企業(yè)漲價、業(yè)主反價，而擾亂租賃市場;要求大家要采取切實行動，在短期內(nèi)不得漲租，“會議共識是，未來一兩個月不要漲租。這意味著，有些租金合約到期了，環(huán)比上月不要上漲。”

據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，最近3年，三季度的房租上漲幅度明顯大于其他季度，尤其是七八月份。諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心首席分析師陳雷表示，一個城市的租賃需求主要為高校畢業(yè)生及流入打工人員，而高校畢業(yè)生在7月份集中進入，導致城市租房需求短期內(nèi)暴漲，市場供不應求下房租上漲較快。而到了9月份，需求回落，市場穩(wěn)定，還可能會出現(xiàn)小幅度的租金回調(diào)現(xiàn)象，所以7、8月份房租較高。

李文杰介紹，一部分一線業(yè)務(wù)員此前在收房時存在競價行為，對此，企業(yè)做出承諾，接受市民監(jiān)督，一旦發(fā)現(xiàn)或被舉報，嚴懲不貸。同時，各家企業(yè)總結(jié)了各自系統(tǒng)內(nèi)有些合約快到期，在未來2個多月時間內(nèi)，供投放的房源。

如何破解北京房租價格的問題?

張大偉認為，租賃市場租金上漲的根源在供需矛盾，而另一方面，資本大量進入并沒有多少是增量供應。“因為蓋房子出租在當下租售比下是不可能賺錢的，這種情況下，大量的資本進入的是存量改造，存量改造本身并不新增供應，只是通過升級或者分割獲得投資溢價。”

“破解房租不合理上漲的困境、緩解供需矛盾，可以通過疏解人口、增加供應實現(xiàn)。”張大偉表示。

江瀚則表示，破解北京房租價格問題的關(guān)鍵在于如何將租賃房源變得充裕。“在國家推出保障房、廉租房等房源的同時，也需要社會化的房源大量進入市場，這樣才能保持房地產(chǎn)租賃市場的穩(wěn)定。”