公務員申論熱點：租房亂象亟待立法終結

        事件：我國目前的租房市場仍不規范,“黑中介”、假房東、二房東重重設卡,“霸王條款”、無理漲價、房租欺詐、不退還押金等現象依然存在,租房者的權益經常得不到保障。租房市場的確很亂,城市越大問題越突出,譬如“群租”現象屢禁難止,租房安全意識跌破了起碼的底線, 等等一系列讓租房者的權益受損,這都需要得到有效治理。

（圖片來源于百度）

　　究其原因是，我國的房屋租賃市場確實比較活躍，一邊又是“黑中介”、房東、假房東肆意而為，想漲價就漲價，想趕人就趕人，租房者的權益經常得不到保障，房屋租賃市場主體地位嚴重失衡導致亂象紛呈。“一房幾租”“虛假合同竊取房款”“強制代辦收費”、“吃差價”等丑聞頻出。

模擬題

　　租賃市場亂象叢生何時休？

　　【現狀解讀】

　　目前在在房地產市場供需失衡的大背景下，不僅租金水漲船高，租賃市場的各種亂象也開始大量出現，“買不起也租不起”尤為成了困擾一線城市工薪階層的難題。　　目前租賃市場監管法規總體還算齊全，一些地方也還在不斷地細化、完善，但是租賃市場的特點就“散”，管理起來難度非常大。所以市場亂象從生!

　　租房亂象不容小覷。首先是擾亂了正常的市場環境，房產中介不能提供真實準確的中間代理服務，反而成為假惡丑的集散地、侵犯了民眾的知情權、選擇權;其次，房租欺詐、弄虛作假者得利，產生劣幣驅除劣幣效應，很多中介競相效仿，惡性競爭愈演愈烈等等一系列問題。

       【提出對策：如何解決】

　　為此，住建部、國家發改委、工信部等七部門也出臺過規定，全面規范整治“中介亂象”，讓眾多飽受房地產中介欺侮的人們眼前一亮。比如，針對虛假房源的困擾問題，新規要求各地中介機構全面實行房源信息核驗制度，有一說一;還有，針對“一房兩賣”“層層轉租”的問題，也提出了網上簽約及資金監管制度;而對中介濫用金融杠桿、“首付貸”的問題，新規也明確了中介與金融機構之間的“楚河漢界”。

       整治黑中介、治理中介亂象必須釜底抽薪，改變行業的盈利模式，果斷淘汰黑企業，居住的負擔與風險才能真正降下來。有人說這次的新規非常細致，站在交易雙方實操的立場上設定規則，所以建議，還要各地相關部門因地制宜、進一步細化條文。

　　規范中介活動，嚴厲打擊弄虛作假、倒賣信息的行為，讓房產平臺、經紀人、租房者都能清晰地知曉違規的界限與成本，提高準入門檻，厘清行業規則，加強房地產中介從業人員管理，形成房屋租賃市場的正規化、專業化、品牌化;同時要健全租房市場的監管，充分履行監管職責，形成監管合力，不斷規范房地產市場秩序。