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社區物業管理存在問題分析

2014-11-01 18:33:12 社區工作者考試 http://m.bcdbw.cc/shehui/ 文章來源：華圖教育

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　　1、物業管理條例還不完善，難以落實

　　目前盡管重慶市出臺了《重慶市物業管理條例》，但在實際的操作過程中條例難以落實，原因主要是：①《重慶市物業管理條例》高估了業主的法治意識和主動參與業主委員會實施民主管理的意愿②《重慶市物業管理條例》對業主的義務和要求不明確。③《重慶市物業管理條例》對業主委員會的領導指導監管缺乏明確的法制規范。④《重慶市物業管理條例》對業主委員會與物業管理公司之間的關系沒有明確界定。

　　2、物業管理缺乏規模效應，科技含量低，管理行為不規范

　　由于我國物業管理工作起步較晚，目前“小、散、亂”諸侯割據的狀況十分突出，科技化程度與西方發達國家相距甚遠，多數物業管理公司都達不到正常的經營規模。傳統的物業管理內容包括對物業治安防衛、清潔綠化、對設備設施的維修保養以及對各種費用的代收代繳等，多數依然單純依靠人工方式進行管理，不但要耗費極大的人力、物力、財力和時間，而且難以達到規范化的管理效果。

　　3、居民委員會和物業管理企業的責任劃分問題

　　在有些小區內，既存在城市居民的自治組織即居民委員會，也同時存在業主所聘請的物業管理企業。根據目前的法律、法規，尚未能明確確定居民委員會和物業管理企業并存時的法律責任。

　　4、物業管理企業的權限屆定問題

　　小區個別業主的亂搭亂建系困繞物業管理企業的主要問題之一。物業管理企業僅有權依照物業管理合同的約定來行使管理服務權，一旦遇到個別業主不聽勸阻而亂搭亂建時，物業管理企業往往束手無策，其受到行政執法權的制約而往往無能為力。

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