深圳市2008下半年公務員錄用考試
《申論》試題題本
2008年11月23日
一、注意事項
1.申論考試是對應考者閱讀理解能力、綜合分析能力、提出問題和解決問題能力、文字表達能力的測試。
2.作答參考時限：閱讀資料30分鐘，作答90分鐘。
3.仔細閱讀給定材料，按照后面提出的“申論要求”在答題紙上依次作答。
二、給定材料
材料一：
2008年1月，號稱擁有1800家門店的中國最大地產中介——創輝租售集團，被曝倒閉。據悉，創輝租售集團總裁林鳳輝一度對樓市異常樂觀，他堅稱“中國樓市將再漲20 年”，甚至喊出2008 年創輝要開3000家分店的口號。但銀行并不買這個賬，據透露，自中天置業蔣飛卷款潛逃后，深圳幾乎所有銀行都將創輝列入了高風險“黑名單”，創輝旗下擔保公司的任何擔保貸款申請均被擱置，林鳳輝的資金鏈終于被逼到斷裂的邊緣。
就在創輝租售集團倒閉的一片傳言中，林鳳輝卻宣稱，將不計成本以跳樓價拋售個人及公司的商鋪和物業，收回1億多元的資金以解決危機。目前，上海和中山、佛山、珠海、南昌、東莞等地創輝的房產，均已委托各區域陸續放盤。
面臨窘境的并非只是在深圳、上海的中天置業和創輝。2008年1月，北京最大二手房中介之一中大恒基，計劃將關閉100余家門店；房屋中介我愛我家則開始嘗試開網絡門店，尋找新的盈利模式；在深圳，包括世華、星彥、景河田、順馳、金地、天健、通泰、美聯、滿堂紅等多家地產中介公司的關鋪率在25%-50%不等。
“有價無市”的局面，讓中介苦苦支撐。據估計，目前北京市商品住宅成交量已下降7成。中國指數研究院北京房地產指數數據系統也顯示，2007 年12 月份北京商品住宅成交量比11 月環比下降17%，與2006年12 月同比下降42%。
（責任編輯：huatu)
