2017兩會專家觀點：建立房地產長效機制 需滿足三個條件

2月28日召開的中央財經領導小組第十五次會議提出，建立促進房地產市場平穩健康發展長效機制，要充分考慮到房地產市場特點，緊緊把握“房子是用來住的、不是用來炒的”的定位，深入研究短期和長期相結合的長效機制和基礎性制度安排。

易居研究院智庫研究中心總監嚴躍進在接受《證券日報》記者采訪時表示，本次會議認為建立房地產長效機制需要滿足三個條件：一是充分考慮房地產市場特點，這和近兩年房地產市場需求多元化、市場結構分化等因素有關;二是要緊緊把握房子居住的屬性和定位，這是為了防范后續房價過度炒作，進而擠壓居住福利的風險出現;三是要實現短期和長期的機制溝通，其含義在于限購等政策要為供給側結構性改革提供更好的緩沖期，同時一些中長期政策的陸續出臺要能夠更好地維護短期政策的效應。

“短期機制主要是指市場化導向效果比較明顯的措施，如通過房貸政策的調整，能夠實現對短期市場的快速調節，或者是對于局部區域采取不同的購房措施，這都可以理解為短期的管控政策;而從中長期來看，主要體現在土地政策和金融財稅政策，包括房地產稅、動態調整的供地政策以及金融貸款利率等內容;而基礎性制度實際上體現的是一些宏觀面的基本要素和內容，包括貨幣、供應、分配、人口管理和收入等制度。”嚴躍進說。

會議還強調，要完善一攬子政策組合，引導投資行為，合理引導預期，保持房地產市場穩定。要調整和優化中長期供給體系，實現房地產市場動態均衡。

在嚴躍進看來，調整中長期供給體系，主要是包括土地供應、房地產金融供應等內容。而動態均衡的概念，也是希望房地產市場需要在不斷的波動中尋找到位置，防范過度的大漲大跌，這樣才能夠促進房地產市場穩定和可持續發展。

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