2022公務員常識熱點之物權變動

物權變動，是指物權的設立、變更、轉讓和消滅。引起物權變動的法律事實具有多樣性。民事法律行為、事實行為及事件，均可能引起物權的變動。

基于合同引起物權變動的公示原則

合同效力與物權變動的區分：

民法典第二百一十五條　【合同效力與物權變動區分】當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權登記的，不影響合同效力。

民法典第二百零八條【物權公示原則】不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依照法律規定登記。動產物權的設立和轉讓，應當依照法律規定交付。

在基于合同引起物權變動的情況下，如基于買賣合同、抵押合同引起所有權的轉移、抵押權的設立，法律要求進行公示，即應當交付或登記。至于公示行為的效力如何，則涉及強制公示與任意公示的區分。

強制公示，是指引起物權變動的公示。一方面，強制公示下，物權是否登記或交付，不影響合同的效力，也即合同只要符合有效條件即生效。可以看出，物權因為在強制公示下如果沒有采取法定的公示方法(登記或交付)那么就不發生物權變動的效力。另一方面，在強制公示中，交付或登記完成，合同得以履行，物權發生變動，并具有了對抗第三人的效力。

任意公示，是指不能導致物權變動，但可以使已經變動的物權獲得對抗第三人的效力。一方面，在任意公示的情況下，合同生效即發生物權變動，是否采取法定的公示方法(登記或交付)，與物權變動無關。另一方面，采取了法定的公示方法，可以使變動的物權獲得對抗第三人的效力。反之，如果未辦理登記手續，基于合同變動的物權，不得對抗善意第三人。

例題 ：張三和李四訂立買賣合同約定，張三將房屋甲賣給李四。買賣合同訂立后，張三尚未向李四辦理過戶登記手續。

= 1 * GB3 * MERGEFORMAT ① 房屋甲所有權有沒有發生變動?

= 2 * GB3 * MERGEFORMAT ② 李四可以請求張三辦理房屋過戶登記手續嗎?

= 3 * GB3 * MERGEFORMAT ③ 如果最終張三還是未給李四辦理房屋過戶登記手續，承擔什么后果?

解析： 由于不動產物權變動采取強制公示，所以未登記就不發生物權變動的效力，那么 = 1 * GB3 * MERGEFORMAT ① 中房屋甲所有權并沒有發生變動，所有權人還是張三。雖然物權沒有發生變動，但只要合同滿足合同生效的條件即生效。既然合同是有效的，那么李四就可以基于合同請求張三履行義務(為李四辦理過戶登記的義務)。李四受此合同的約束，要承擔相應的義務，如果不履行或者不適當履行那么就得承擔違約責任。

例題：張三、李四訂立抵押合同，約定張三將汽車抵押給李四，擔保真張三對李四的借款。合同訂立后，尚未辦理抵押登記手續。

李四是否享有汽車的抵押權?

如果張三將汽車賣給了不知情的王五，并向王五交付。王五取得所有權后，對李四的抵押權產生何種影響?

如果張三給李四辦理了汽車抵押權登記，后來又將汽車賣給了不知情的王五，并向王五交付。王五取得所有權后，對李四的抵押權產生何種影響?

解析： (1)動產抵押采取的是任意公示原則，而汽車屬于動產。那么在任意公示原則下，合同生效即發生物權變動，即使未采取法定的公示方法(交付或登記)。所以李四享有汽車的抵押權。

任意公示下，雖合同生效就發生物權變動的效力。但是如果沒有采取法定的公示方法就不能對抗善意第三人，在(2)中王五為不知情的第三人且動產進行了交付，所以王五是善意取得此汽車的所有權。由于李四的抵押權未經公示不具有對抗善意第三人的效力，即李四不能對王五主張汽車上的抵押權。

在(3)中由于現在張三已經給李四辦理了汽車的抵押登記，李四就獲得了對抗第三人的效力，無論其是善意還是不是善意。所有權都可取得，但是李四可以對王五主張汽車的抵押權。

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