常識熱點之新聞中的法律知識

在事業單位考試里，公共基礎知識科目當中，法律知識的考點與我們的生活息息相關。我們來一則新聞。

谷女士：我爸媽7月28號晚上9點多外出散步，走到哈藥路326號達道街一側的時候，樓上突然間就有一個陽臺的外墻體掉下來了，把我媽媽給砸中了，我爸爸是擦傷，然后我媽當時就起不來了，后來叫救護車，20分鐘救護車來了，在救護車上我媽基本上就心跳、呼吸就沒有了，我爸爸當時也沒有人顧得上，就看他身上有血，肩側、腿有破的地方，他就給我打電話，我本人是在北京工作，他說你快回來，你媽被砸了，情況不太好，然后我就迅速抓著東西我就趕回來了，我4個多小時之后回到哈爾濱。到搶救的地方的時候，就看我爸自己在那搶救，大夫也是輪流那種，然后我同學當時我在路上的時候我就找同學，我說你快去看看我爸我媽，我同學就一直跟著說大夫跟叔叔說阿姨不行了，但是叔叔一直就不放棄，就說一定給我救，她一定沒走。我媽媽63歲，我爸爸62歲，我媽身體一直特別好，她是一個特別開朗樂觀的人。巨佳物業說它是物業公司，他只管樓上的私產，他說這個房子是在它那沒有記錄，不歸他管，應該是歸公產，但是后來我們也問了公產那邊，公產那邊說人家兩年之前就買斷了，人家是私產，后來我們找了房主，這房主說人家是有房本的，就是人家已經是私產了，但是巨佳物業不承認說他那邊沒有任何的記錄。

如果把這則新聞改成考題，我們看看都會涉及什么考點：

7月28號晚上9點，谷女士在和愛人散步到哈藥路達道街一側時，被8樓801陽臺墻體掉下的東西砸中，不幸去世。 房屋的所有人沒有交物業費，和物業沒有建立合同。請問此次事件中誰應該承擔責任?

A、801房屋所有人

B、本棟樓全體業主

C、物業公司

D、公安部門

正確答案：BC

【解析】：《民法典》第1253條的規定：“建筑物、構筑物或者其他設施及其擱置物、懸掛物發生脫落、墜落造成他人損害，所有人、管理人或者使

用人不能證明自己沒有過錯的，應當承擔侵權責任。

樓體的外墻皮也不是某個業主個人家的，應該是全體業主，整棟樓全體業主大家的。《民法典》第271條規定，“業主對建筑物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利”。《最高人民法院關于審理建筑物區分所有權糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三條：“建筑物的基礎、外墻、屋頂等基本結構部分，也應當認定為民法典第二編第六章所稱的共有部分”。因此，外墻的所有人就可以確定了，是全體業主共有，而不僅僅是陽臺這家業主私人所有。

誰是管理人?一般來講，管理人就是物業公司，顯然是沒有任何爭議的。

至于物業公司是否與業主簽署了書面的或者紙質的物業服務合同，不影響物業服務關系的成立。

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