2022國家公務員常識備考之居住權

2021年1月1日正式生效的《民法典》，在物權編中新增了“居住權”，居住權，究竟是什么?

【事件背景】

近日，《武漢市居住權登記操作規范(試行)》施行。當地不僅頒發了首張“居住權”證明，而且此前就已出現首例居住權執行案件。

武漢一女士因病去世前立下遺囑，將其房產贈與弟弟，而丈夫再婚之前仍可居住其中。今年初，這套房子被掛牌出售，丈夫擔心影響其居住，向法院申請居住權強制執行。目前，法院已執行裁定，將該房屋的居住權登記在丈夫名下。

這意味著，這套房產即使能夠順利出售，丈夫的居住權仍然成立。無論是弟弟還是新業主，未經協商，都無法直接趕走居住權人。

擁有這套房子，卻無法決定居住權人的去留。這個場面聽起來滑稽且詭異，但正是未來“居住權”的常態。

【何為居住權】

【考情預測】

居住權，未來將會遍及生活方方面面。

第一個場景是離婚財產分配。在居住權模式下，離婚后一方可賦予另一方居住權，對方只能居住，不能用于抵押貸款，更不能用于出售，這為離婚財產沖突提供了新的選項。

第二個場景是以房養老。如果在簽訂“以房養老”協議的同時，保障老人居住權，不到去世，這一權利就一直存在，有生之年誰都無法剝奪。

第三個場景是保障房。如果賦予這些保障房以“居住權”，那么“住有所居”將獲得穩定預期，無疑有利于保障房制度的建設。

無論如何，未來房產交易，必須考慮到居住權的存在，這是房產交易最不容忽視的變量。所以在公務員常識的考試中，居住權必然會成為將來一段時間的考試熱點，現編制模擬題如下，檢驗大家對此知識點的掌握程度。

【模擬題】

李阿姨早年喪偶，且無子嗣。年老后生活起居一直由隔壁老王悉心照顧，李阿姨為了感謝隔壁老王，生前設立遺囑，在本人合法擁有的一套房屋上為老王設立期限為20年的居住權。關于此居住權，下列說法中正確的是：

A.該居住權無效，因為房屋所有權人只可以為其法定繼承人設立居住權

B.該居住權有效，并且遺囑生效時，老王隨即取得居住權

C.老王在取得居住權的第15年去世，因居住權期限還未屆滿，老王可以將此居住權轉讓給其子女

D.老王無權將設立居住權的房屋出租

【答案】D

【解析】第一步，本題考查物權知識。

第二步，根據《民法典》第三百六十九條，居住權不得轉讓、繼承。設立居住權的住宅不得出租，但是當事人另有約定的除外。題干中并未體現當事人另有約定，因此，老王無權將此房屋出租。D項正確。

因此，選擇D選項。

【拓展】A項：居住權可以依據遺贈的方式設定，房屋所有權人可以在遺囑中，為非法定繼承人之外的人設定居住權。A項錯誤。

B項：根據《民法典》第三百六十八條，設立居住權的，應當向登記機構申請居住權登記。居住權自登記時設立。因此，該居住權并不是遺囑生效時設立，而是登記時生效。B項錯誤。

C項：根據《民法典》第三百六十九條，居住權不得轉讓、繼承。設立居住權的住宅不得出租，但是當事人另有約定的除外。第三百七十條，居住權期限屆滿或者居住權人死亡的，居住權消滅。居住權消滅的，應當及時辦理注銷登記。因此，老王去世該居住權消滅，并且居住權不得轉讓。C項錯誤。

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